苏州新年救市第一枪:取消现房销售、取消封顶销售?看最新回应
2020-02-19 20:32:00
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苏州新年救市第一枪:取消现房销售、取消封顶销售?看最新回应

             02-19 17:21              中国基金报                        

中国基金报 泰勒

今日,苏州市打响了地产“救市”的第一枪,刚刚发布新政!取消住宅(商住)地块封顶销售,还有取消现房销售限制!

苏州楼市新政

取消现房销售?取消封顶销售?

2月19日,苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》(简称“《通知》”)。《通知》对目前苏州土地市场做出了四方面的调整,包括:加快工业用地供应,调整交地、开竣工等履约要求,延长土地出让金缴纳时限,调整超过市场指导价报价规则等多项措施。同时苏州各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行上述政策。

具体如下:

为全面贯彻落实中央、省和市委市政府关于当前疫情防控工作的决策部署,有效应对疫情对土地出让带来的影响,维护我市土地市场健康平稳运行,经市政府研究同意,现将有关事项通知如下:

一、加快工业用地供应,保障产业项目落地。

主动靠前做好产业项目落地服务工作,提高项目用地供地效率,充分利用疫情期间做好项目用地规划许可、建设工程规划技术审查、不动产登记提前服务和技术指导等各项工作。

二、调整交地、开竣工等履约要求。

苏州市疫情防控一级响应期间可不开展实地履约巡查,对受疫情影响未能按期开竣工的,用地单位可申请延期并签订补充协议,疫情防控一级响应持续期间不计入违约期。工业用地已签订开发建设协议并约定投入产出要求的,各区政府(管委会)可根据企业复工情况调整开发建设协议,2020年度可不计入考核年份,考核期相应顺延。

三、延长土地出让金缴纳时限。

在苏州市疫情防控一级响应期间苏州市自然资源和规划局公告挂牌出让的经营性用地,第二期出让金缴纳时间可在原规定缴纳时间基础上顺延,交地时间相应顺延,顺延天数为地块成交之日(不含成交当日)到苏州市疫情防控一级响应解除之日(含解除当日)的天数。

四、调整超过市场指导价报价规则。

住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前,以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准,提前时间按疫情防控一级响应天数计算,具体由住建部门核定。

五、各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行。

对市场有何影响?

重点是第四条

业内人士普遍较为关注《通知》中提及的“调整超过市场指导价报价规则”,认为这对减缓房企资金压力有较大利好。

《通知》要求,住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

这意味着,还没成交的地块:不统一要求设置现房销售价格了!也不统一要求你封顶/竣工验收才拿预售证了!

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新政有助于房企灵活应对既有的现房销售规则,充分体现降低房企项目运作成本、灵活调整预售和销售节奏的导向。房企在预销售方面的灵活度将会提高,有助于加快房企资金回笼,同时在后续拍地中减少顾虑。

另外,《通知》还要求,已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前,以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准,提前时间按疫情防控一级响应天数计算,具体由住建部门核定。

这意味着,已经成交的地块:之前需要封顶/竣工验收才能领预售证的,你们领预售证、销售的时间可以适当提前了!

严跃进认为,“此项规定对现有工程项目进行减负。换句话说,在疫情期间受到损失而影响工期推进的,后续允许提前销售,这样就压缩了拿地到预售的工期,对现有房企的工程项目运作有降成本的作用。”

苏州回应:未取消封顶销售和现房销售

只是针对具体地块不统一要求

苏州市自然资源和规划局今日发通知称,将调整超过市场指导价报价规则。这一内容被市场解读为取消封顶销售、取消现房销售,对此,苏州市自然资源和规划局相关工作人员表示:“不是取消预售条件,只是针对具体地块不统一要求,是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。” 

2016年8月,苏十五条横空出世,苏州首次提出土地限制新政,提高项目预售条件,土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可,土地出让成交价超过市在·场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。

对开发商来说,现房销售拉长了开发周期,从拿地到开盘的时间被延长,极为考验企业资金实力。

不过对于最新《通知》来说,对开发商则有不小的利好:成本会适当降低,利润空间会变高,激发拿地积极性,也可以更快的高周转,会吸引更多的房企来苏州。

网友评论

疫情影响之下

多地出台地出台房地产行业支持政策

14日,福州市有关部门发布《关于做好疫情防控保障房地产市场平稳发展实施意见》。此前的12日,多地出台新政扶持房地产市场稳定发展。江苏省无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 保障城乡有序建设的政策意见》,推出17条措施,包括纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;到期还款困难的企业可展期,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难等,涉及房地产开发、融资、销售等各环节。

《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》同日出台。此外,上海、浙江、无锡等地集中出台土地新政,调整土地价款缴付方式和期限;可申请延期、分期缴付;顺延开竣工和投达产履约时间;履约监管时充分考虑疫情影响。

中原地产首席分析师张大伟表示,多地发布房地产政策,有助于缓解当前房地产企业的资金压力,特别是在减缓土地出让金交付方面。

景晖智库首席经济学家胡景晖认为,限购政策短期不会取消,但具体执行的尺度上或有所放松。“对政府调节市场的能力是一种考验,既要适度放松,又不能违背“房住不炒”的原则。控制房价保持楼市平稳,火候拿捏是挑战。”同策研究院分析师张宏伟指出,在“房住不炒”的前提下,各个城市会根据受疫情影响程度以及库存情况调整政策,定向宽松是方向。

恒大6天网上售房68019套

苏粤豫为认购大省

恒大今日召开第二次网上售房新闻发布会,副总裁刘雪飞在会上表示,截至18日,恒房通平台6天累计网上认购房屋累68019套。按当前每天约7500套的平稳增长趋势估算,到本月29日网上认购将达到15万套。江苏、广东、河南等为“认购大省”。

这段时间以来,新型冠状病毒疫情在中国日趋严重, 受此影响,春节假期延长,员工被要求尽量在家办公,而那些需要实地展业的行业则备受冲击,如旅行社、电影院、餐馆酒店等,房地产也是其中之一。

疫情冲击下,售楼处被迫暂停营业,开盘、看房等工作也被迫中止,对房地产销售产生了不可避免的影响。此外,土地招标、工程建设、融资等业务同样收到冲击,企业运转被迫放缓,现金流压力不断增大。

疫情影响下,2月13日,恒大率先启动全国在售楼盘网上购房,并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等多重福利。

2月13日起,恒大全面启动“网上购房”,“恒房通”平台提供网上VR看房、网上选房、网上认购等一站式服务,覆盖全国所有在售楼盘。另外,即日起至2月29日,只需在“恒房通”平台线上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》,即可预定房源。

另外, 文件名为《关于全国各楼盘特大优惠通知》,通知显示:

2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享75折优惠。

3月1-3月31日期间,全国所有在售住宅(含公寓、写字楼)享受78折优惠。

这种种大胆的营销手段,让恒大在短短3天里,客户认购了价值超580亿的房子。

据恒大数据统计,3天时间,客户认购套数47540套,总价值超580亿,其中一个楼盘认购量更高达870套。


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