我对未来房产税的预想
2021-02-01 07:50:26
(2308)
  1. 我买房时没有这个政策,因为没有这个费用我才买的,所以应该出了这个政策之后买的才征税,否则不合理。买的时候不征税买后才征属于秋后算账。

  2. 同一个地段,比如只隔一条马路,或相邻两栋楼的价格由可能相差很远,甚至同一栋楼的不同朝向或不同楼层价格相差甚远,你如果按同一个价格标准来定税没法合理,矛盾重重,不按一个价格就复杂到无法想象,所以如果按价格没法确定标准。

  3. 如果采用按人均面积或每户拥有套数来定,中心地段小面积可能等于远郊地段10倍价格,那相同总价的远郊面积非常大的情况下变成只征远郊的房子显然更不合理,甚至那些五六线城市的怎么办?农村每户的大别墅没人住的也征税吗?但不征又合理吗?

  4. 买房的时候我不是已经交了70年土地使用金了吗?这就是税收啊,那你要征税按理必须是70年之后吧。


上面难度最大的其实是第2条,所以,房产税一定会征税,只是时间早晚的问题,但只有增量房产开始征税才有操作性,也就是开始征收时新买的房产才征税这样就合理了,因为那个时候可以不收你70年土地使用金,而新买的房产就有即时的买入价格,有发票,就按这个发票的金额来征税就对了,可以对第三套新买的开始征税,也可以按超过人均面积80平米的新买房产开始征税,而以往的既往不咎,这样就一切问题迎任而解了。

然后既然有这个税开始之时,房产多的人就不敢再买新房,面积大的也不敢再买新房,而这些人恰恰就是还有钱买房的人,这样子房价必然就平稳了。

为什么只是平稳而不会暴跌呢?因为房产多的人如果这个时候卖出房产他仍属于房产多的人,卖出后再新买就要交税了,不卖就不用交,所以他会选择不卖。


这是本人的猜想,另外本人的帖子都是原创。

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年度威望: +10 (carrieze) 不怕房价跌就可以实质性征税了
年度威望: +10 (老打豆豆) 这事自己说了不算的
年度威望: +30 (万宝全书) 原创辛苦
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